十大屋苑 | 沙田第一城2025年7月二手成交（持續更新）

利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田第一城6月錄36宗成交，屬去年3月後至今次宗數新高，承接上月旺勢，於7月首日假期單日錄4宗成交，最新錄40座高層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以410萬元易手，實用面積平均呎價14437元。

據了解，新買家為外區收租客，見近期樓市氣氛轉好，加上單位價錢合理，輕微議價後，即入市單位收租，單位市值月租約14500元至15000元水平，買家料可享約4.2至4.4厘租金回報。原業主於2012年以約260萬元購入單位，持貨約13年，是次轉手賬面獲利約150萬元離場，期內升值約58%。